家族から相続でもらったマンションを売りたい

現在の日本では少子高齢化の傾向があり大変な問題として認識されています。少子高齢化は不動産の業界にも影響があると言われています。例としては実家を相続したケースなどです。地元の実家を相続したものの住む予定が全くない場合は売却したいと考える事も多いでしょう。そしてこうしたケースは年々増加傾向にある事は間違いありません。

 

そして売り物件ばかりが増えると今度は売却したくても買い手がつかないという状態になります。売りたくても売れないとなると固定資産税などの出費が発生するわけです。相続したのに出費ばかりが発生してしまう状態は誰も望まないでしょう。

 

総務省では平成25年の家屋の調査を行いその結果を発表しています。日本全国の住宅は6063万戸存在しています。これは5年まえと比較して5.3%増加している値です。一方で空家の数は820万戸とも言われています。
こちらは5年前と比較して8.3%も増加しているのです。

 

これは現在の総住宅数から見るとなんと13.5%もの空家が存在している事になります。なんと8棟のうち1棟は空家という計算になります。更に少子化の進む地方だけに絞ってみると更に空家の割合は増えるでしょう。そして今後も少子化が進むにつれてこの傾向は強くなっていくでしょう。

 

これらを踏まえると地域によっては売却が難しくなることは間違いありません。更にマンションは戸建てと比較すると更に売却が難しいでしょう。老朽化したマンションのリフォームは簡単ではありませんし費用がかかります。そのため誰も買おうとしてくれず売ることが難しいのです。

 

またマンションを相続した場合には売ることが難しいだけでなく、固定資産税に加えて管理費や積立金の支払いも発生します。こうした出費の多さは家計にも影響が出やすい資産であると言えます。

 

なんと50万円でもマンションが売れない

実は50万円という格安のマンションですら売れ残っているという現実があります。バブル期に新築されたマンションがこうした状況に陥っています。新築時は何千万円もしたようなマンションでも買い手がまったくつかず50万円でも売れないのです。

 

要するに50万円という格安でも今後かかる費用を考えると負担が大きく魅力のある物件ではないという事です。古いマンションは特に売却が難しい事がわかります。

 

そもそも法律上の問題で売れない事もある

意外かもしれませんが建築時には問題がなくても、現在の法律では建て替えができないような物件というのはかなりの数存在しています。こうなると古い物件をそのまま利用するしかなくなります。

 

  • 道路が狭く車が通れない
  • 実家が農家
  • 実家周りが田んぼや畑ばかり
  • リフォームを繰り返している

 

こうしたケースでは建築基準法の問題で売却が難しい可能性が高いでしょう。

 

買い手がいる時に売ってしまう

これまで説明したように少子高齢化の傾向がある地域では物件が売れない事が多いのです。そこで物件を相続した際には売れる時に売ってしまうことが重要になります。田舎にある物件は不動産業者に依頼する際には地元の業者を選ぶと良いでしょう。

 

地元の業者を利用した方がその地域の状況をより詳しく知っていますし、独自のネットワークで買い手を見つけてくれる可能性もあります。もちろん確実に買い手が見つかるとは限りません。そうした場合は一括査定見積もりなどで買取をしてくれる業者を探しましょう。

 

通常の売買と比較すると安くなってしまうのは間違いありませんが、確実に売れるチャンスがあるのであれば売却してしまいましょう。買取業者を選ぶ際には買取価格を重要視します。

 

当たり前ではありますが少しでも高く買取をしてくれる業者の方が良いでしょう。HOME4Uは物件売却に強いですし、マンション.naviでは物件の買取が強いです。目的にあわせてこうしたサービスを上手に利用すると良いでしょう。

 

まとめ

皆さんの印象だと実家を相続する事はとてもお得に感じるかもしれません。しかし実際に売却をする事はとても難しいのです。地方に行けば行くほど買い手がつかないなどの事情で売却自体が成立しないのです。

 

こうしたケースでは地元の不動産業者で早めに売却してしまいましょう。建築法の問題がある物件の処理はとても難しいため根回しが必要となります。そのためなるべく不動産業者への申し込みは急いでください。どうしても買い手が見つからない場合は業者買取を考えましょう。

 

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