引越しや転勤で住む必要の無くなったマンションを売却

「いきなり転勤を言い渡された」
「遠くに暮らす親が病気に…。実家の近くに引っ越したい」

 

こうしたとき、まず真っ先に頭に浮かぶのは「引越先を用意する資金をどうしよう? いま住んでいるところはどうしよう?」ということでしょう。

 

期間限定の転勤や、実家近くに暮らすのは親の病気治療がひと段落するまでと決めている場合であれば、(引越先には)比較的手ごろな賃貸物件を探し、今住んでいるところは“そのまま”にしておけばOK。「今住んでいるところを急いで売らなくちゃ」などと慌てる必要はないでしょう。

 

ただ、いつ戻れるかの予定がつかない場合、戻らない可能性がある場合は話が別。引越した後も今住んでいるところの「管理費」を払い続けるのは勿体ないこと…。まして「住宅ローン」が残っているなら、月々の出費負担はさらに大きくなり大変です!

 

こうした場合においては、やはりマンションの売却を検討する方が得策だと考えられます。だからこそ、急な引越を余儀なくされた時には……まず、不動産会社に査定をしてもらい「売るとしたらいくらで売れるのか」を把握しましょう!

 

査定額が高ければ売却を検討すればいいですし、さほど査定額が高くないときには賃貸として“住宅ローンの月々の返済額以上の家賃で”貸し出すことを検討したほうが得策。…このように、その結果(査定額)をもとに「売却か・貸すか・維持か…」を判断するのがオススメです。

 

売却すると決めたなら

売却を決断したら、また新たに考えなくてはいけないことが色々と出てきます。なかでも重要なのは「いつまでに売るか」というタイミングの問題と「住宅ローンの残り」をどうするかという問題です。とくに海外や他県へ転勤する場合は、赴任日までにすべての売却手続きを終えておきたいところ…。

 

不動産業者は「遠方からでも手続きはできますから焦らなくても大丈夫…」と言うかもしれませんが、それだと住宅ローンの支払いは続くため、新居にかかる費用と(今住んでいるところの)住宅ローンをダブルで捻出しなければならなくなり大きく家計を圧迫することに!とはいったものの、売却を急ぐことには“足元を見られて安い査定額をつけられかねない”というリスクがあることを忘れてはいけません。…これが急な転勤時のマンション売却の難しさなのです。

 

そこでご紹介したいのが「一括査定サービスを利用して複数の業者に対し“同時に”査定依頼をすること」! 複数社の見積もりを比較検討すれば、(どんなに売却を急いでいたとしても)相場価格より極端に安い値段でマンションを手放すことになるリスクを回避できるのです。

 

住宅ローンの残高以上の値段で売ろう

さて…、マンション売却に際に考えなくてはならない重大問題といえば「住宅ローンの残高」のこと! マンションを売却するときには、ローンの返済を終える必要があるのです。大抵は、部屋の売却金でその部屋のローンを返済する…という方法をとるわけですが…、急いで売りたいときには、早く買い手がつくように売却価格を下げる必要があり、ローンの残金よりも低い価格で売却しなければならないケースも出てきてしまいます。

 

そうなると、必死で貯金などをかき集め、不足分〈売却金で賄えなかったローンの残金〉を返済するほかありません。例えば…住宅ローンの酸高が2300万円なのに、その部屋の売却金額が2000万円だった場合、その不足分の300万円を何とか用意して返済しないことには売却手続きに移ることができない、ということが起きてきてしまうわけです…。

 

つまり、ローンが残っているマンションを売却するなら、そのローンの残高よりも高い価格(少なくともなるべくそれに近い値段)で売却する必要があるということ。こうした点においても一括査定サービスの利用がオススメです。

 

ぜひ「HOME4U」といって大手の一括査定サービスを上手く活用していきましょう。査定サービスの利用を通し、売りたい部屋を少しでも高く評価してくれる不動産業者を探すこと! こうすることで、ローンの返済負担を減らしスムーズに新生活に移れるようになるのです。

 

まとめ

急いでマンションを売却しようとすると、市場相場より安い値段で売却せざるを得なくなりがち…。とりわけ住宅ローンが残っている時には、ローン返済という問題もでてきてしまいます。

 

だからこそ、マンションの部屋を売却したいときには、いくら急いでいたとしても“売却を焦らず”なるべく高い値段をつけてくれる不動産業者をシッカリ探すことが大切。

 

不動産会社の一括査定サービスを利用し、信頼でき・自分にとってメリットの大きな不動産業者をみつけてください。少しでも高く売却し、ローンを返済し、新生活の負担を減らしましょう!

 

RE-Guide不動産一括査定

▲入力時間60秒▲

検索不動産数 400社以上
特徴 全国対応!9年の実績で対応します!

 

イエウール

▲入力時間60秒▲

検索不動産数 約120社以上
特徴 全国区の大手不動産会社中心

 

不動産査定エージェント

▲入力時間60秒▲

検索不動産数 約200
特徴 入力画面がシンプルで簡単